김포의 주거 중심축이 풍무역세권 쪽으로 새롭게 재편되고 있습니다. 그리고 풍무역세권 도시개발사업의 핵심 입지에 들어서는 ‘풍무역세권 수자인 그라센트 1차’가 드디어 문을 열었습니다. 비규제 지역의 합리적인 분양가와 풍부한 생활 인프라, 그리고 ‘수자인’만의 품격이 더해진 이번 단지, 지금부터 함께 살펴볼까요?

김포의 미래를 바꾸는 핵심 입지, 풍무역세권 도시개발사업

풍무역세권 도시개발사업은 김포의 원도심을 새롭게 바꾸는 대규모 프로젝트로, 총 6,600여 세대가 들어서는 미니 신도시급 개발지입니다.

이번에 공급되는 ‘풍무역세권 수자인 그라센트 1차’는 그 중심인 B2블록에 들어서며, 지하 2층~지상 29층, 10개 동 1,071세대 규모로 조성됩니다. 전용면적 59㎡ 321세대와 84㎡ 750세대로 구성됐고, 입주는 2029년 1월 예정인데요. 추후 공급될 2차(B1블록) 639세대와 함께 총 1,710세대의 대규모 '수자인' 브랜드 타운을 형성합니다. 

풍무역세권은 이미 김포골드라인 풍무역과 사우역을 모두 품은 역세권 입지에 더해, 인천2호선 연장(계획)과 서울5호선 연장(추진), GTX-D 노선(예비타당성 통과) 등 트리플 교통 호재가 예정돼 있습니다.

풍무·사우 듀얼생활권, 김포의 중심 라이프

이 단지는 ‘풍무역세권’의 개발 프리미엄에 더해 사우동 생활권을 함께 누릴 수 있는 듀얼 라이프 입지가 강점입니다.

사우동 일대는 김포 최대 학원가로 유명합니다. 특히 사우초등학교와 사우고등학교, 그리고 대형 입시학원가가 도보권에 있어, 자녀 교육 환경도 우수합니다.

또한 홈플러스, 이마트 트레이더스, 김포시청, 법원, 종합운동장, 대형병원 등 행정·상업·의료시설이 밀집돼 있고, 생활, 교통, 교육 모두를 한 자리에서 누릴 수 있는 ‘원스톱 입지’라는 점이 큰 메리트입니다.

합리적인 분양가 + 비규제 혜택, 지금이 기회

최근 10·15 대책으로 서울 전역이 규제지역으로 묶인 가운데, 김포는 여전히 비규제지역으로 남아 있습니다.

여기에 ‘풍무역세권 수자인 그라센트 1차’는 분양가상한제 적용 단지로, 전용 59㎡는 5억원 초반대, 84㎡는 6억 중반~7억 초반대 수준으로 책정돼 실수요자에게 매력적인 가격입니다.

무엇보다 대출 규제와 전매 제한이 상대적으로 자유롭고, 합리적인 분양가로 공급돼 “내 집 마련”의 현실적 기회로 주목받고 있습니다.

수자인이 만든 품격 있는 주거공간

‘풍무역세권 수자인 그라센트 1차’는 전 세대 4Bay 판상형 구조로 설계되어 개방감과 채광, 통풍이 뛰어나며, 거실 아트월 타일 무상 제공으로 한층 고급스러운 실내 분위기를 연출합니다.

또한 드레스룸·복도 팬트리·가변형 벽체를 통해 공간 활용도를 극대화했고, 세대 간 동간거리도 충분히 확보해 사생활 보호와 조망, 일조권을 고려한 설계가 돋보입니다.

‘수자인’은 이미 ‘한강 수자인 오브센트’, ‘고촌행정타운 수자인’, ‘리버팰리스’ 등 김포 전역에서 높은 만족도를 얻으며 신뢰받는 브랜드로 자리매김했는데요. 이번 단지 역시 ‘수자인’이 가진 브랜드 가치와 세심한 설계가 그대로 반영되어 있습니다.

품격 있는 커뮤니티 & 조경 특화 설계

단지에는 입주민의 건강과 여가를 고려한 다양한 커뮤니티 시설이 마련됩니다.

지하 2층에는 다목적 체육관, 지하1층에는 피트니스, 실내 골프연습장, 샤워실, 건식사우나, GX룸 키즈라운지, 작은도서관, 스터디카페, 공유오피스 등이 들어서며, 1층에는 주민카페 등 가족 단위 입주자 중심의 공간이 배치됩니다.

단지 중앙에는 중앙광장 등 자연과 어우러진 조경이 계획되어 있어, 매일이 휴식 같은 일상이 기대됩니다.

1순위 청약 체크포인트

비규제 프리미엄에 분양가 상한제 적용으로 주변 시세 대비 경쟁력 갖춘 분양가, 입지적 장점에 상품성까지 갖춰 이미 청약 대기자들도 많은 것으로 알려졌는데요. 지난 7일 견본주택이 오픈한 직후 주말 3일간 2만5,000여 명의 방문객을 기록했다고 하니 그 열기가 얼마나 뜨거운지 짐작이 갑니다. 

그렇다면 풍무역세권 수자인 그라센트 1차 1순위 청약 조건을 한 번 알아볼까요?

먼저 1순위 자격요건은 청약통장 가입기간 1년 이상, 지역·면적별 예치금액 이상(김포 포함 경기도 200만원·서울 300만원·인천 250만원)을 납입하고, 입주자모집공고일 기준 김포시에 거주하거나, 수도권(경기도, 서울시, 인천시)에 거주하는 만 19세 이상 성년자라면 세대주, 세대원 상관없이 모두 청약할 수 있습니다. 유주택자도 청약 가능하고요. 

가점제 추첨제 비율도 살펴볼까요? 전용면적 85㎡ 이하 공급이라 1순위에서는 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용됩니다. 2순위에서는 추첨제 100%가 적용되고요. 이번 단지는 추첨제 비율이 높은 만큼 가점이 낮은 분들이나 유주택자들에게도 많은 기회가 열릴 전망입니다.

이 밖의 보다 상세한 청약 유의사항에 대해서는 입주자 모집공고에서 상세히 알아보실 수 있으니, 꼭 확인하세요!

아울러 단지는 특별공급(다자녀, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초) 구분이 존재하므로 본인에게 맞는 공급유형을 미리 확인해 두시는 것도 좋습니다.

비규제+분상제+듀얼생활권 3박자 다 갖췄다… 청약 일정은? 

청약 일정과 계약일정, 당첨자 발표일 등을 사전에 확인해 신청 마감일 놓치지 않도록 준비도 필요한데요. 청약 일정은 11월 17일(월) 특별공급을 시작으로 11월 18일(화) 1순위 청약, 2순위 청약은 11월 19일(수), 당첨자 발표는 11월 25일(화), 정당계약은 12월 8일(월)부터 12월 12일(금)까지입니다. 

‘풍무역세권 수자인 그라센트 1차’는 ‘비규제지역 + 분상제 + 듀얼생활권”이라는 3박자를 모두 갖춘 단지입니다. 김포의 미래 주거 중심지로 성장할 풍무역세권의 첫 관문에서, 당신의 새로운 시작을 ‘수자인’과 함께 만나보세요.